在申請房屋貸款時，銀行和金融機構會從多個方面對申請人進行嚴格評估，以確保貸款的安全性和合理性。以下是申請房屋貸款需要滿足的條件：

　　一、基本條件

　　年齡要求

　　申請人需年滿18周歲，且貸款期限加上申請人年齡不得超過65歲或70歲。

　　身份證明

　　申請人需具有中國境內常住戶口或有效居留身份。

　　信用記錄

　　申請人需有良好的信用記錄，無嚴重逾期或不良信用歷史。

　　還款能力

　　申請人需有穩定的收入來源，月收入應至少為月還款額的兩倍以上。

　　二、購房條件

　　購房資格

　　申請人需符合當地購房政策，包括限購和限貸政策。

　　購房合同

　　需提供合法有效的購房合同或協議。

　　首付款

　　首套房首付比例通常不低于20%，二套房首付比例可能更高，具體比例因地區和政策而異。

　　三、抵押物與擔保

　　抵押物

　　申請人需同意以所購房屋作為抵押物，且抵押物產權需明確。

　　擔保人

　　部分銀行可能要求提供擔保人，擔保人需有良好的信用記錄和足夠的還款能力。

　　四、其他要求

　　婚姻狀況

　　已婚人士需提供配偶的收入證明和信用記錄，共同承擔還款責任。

　　銀行流水

　　需提供近6至12個月的銀行流水，以證明收入穩定。

　　其他材料

　　包括身份證、戶口簿、婚姻證明等。

　　五、申請流程

　　準備材料

　　包括身份證明、收入證明、購房合同、首付款證明等。

　　提交申請

　　可通過銀行官網或線下營業網點提交申請。

　　審核與審批

　　銀行會對申請人的資質進行審核，通常需要15個工作日。

　　簽訂合同

　　審核通過后，申請人需與銀行簽訂貸款合同。

　　辦理抵押

　　完成抵押登記后，銀行會發放貸款。

　　六、注意事項

　　提前準備

　　提前查詢個人信用報告，確保信用記錄良好。

　　合理規劃

　　確保貸款額度和還款期限在自身還款能力范圍內。

　　關注政策

　　不同城市購房政策可能不同，需提前了解當地政策。

　　選擇銀行

　　不同銀行的貸款政策和利率有所不同，建議提前咨詢。

　　總之，申請房屋貸款需要滿足多方面的條件，申請人需提前做好準備，確保申請過程順利。